Iltis28- Ideal für Gartenliebhaber und Homeoffice Nutzer
Willkommen in Ihrer neuen Maisonettewohnung mit Garten und separatem Homeoffice-Bereich – hier verbinden sich modernster Wohnkomfort und naturnahe Lebensqualität. Die Wohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und Souterrain und bietet Ihnen gleich zwei Zugänge. Perfekt für Paare, die Rückzugsmöglichkeiten brauchen, oder Alleinstehende, die Wohn- und Arbeitsbereich klar trennen möchten.
Am Tag empfängt Sie ein großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich, durchflutet mit Licht, mit Zugang zur Terrasse und Ihrem privaten Garten (ca. 64,15 m²) – ideal für entspannte Morgenstunden draußen oder Grillabende unter freiem Himmel. Ein Schlafzimmer und ein luxuriöses Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche komplettieren das Erdgeschoss.
Das Souterrain ist perfekt gestaltet für produktives Arbeiten oder kreatives Schaffen: ein heller Dielenbereich, ein separater Hobbyraum bzw. Homeoffice und ein weiteres Badezimmer bieten Privatsphäre und Flexibilität. Hochwertige Details wie Eichendielenböden, Fußbodenheizung, Dreifachverglasung und modernste Haustechnik sorgen für ein komfortables, energieeffizientes Wohnen auf gehobenem Niveau. Die Vorrichtung einer e-Ladestation ist auch vorhanden.
Erdgeschoss:
Eingangsbereich
offener Wohn-Ess-Küchenbereich
charmante Terrasse
eigener Gartenanteil mit ca. 64,15 m²
Schlafzimmer
helles Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne
Souterrain:
heller Dielenbereich
Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
heller Hobbyraum, ideal nutzbar z.B. als Homeoffice
Kellerabteil
Sonstige Ausstattungsmerkmale:
KfW-Effizienzhaus Standard 55
Ziegelbauweise
Grundwasserwärmepumpe
Aufzugsanlage
Kunststoffenster Eiche mit Dreischeiben-Energie-Sparverglasung
Elektrisch betriebene Rolläden
hochwertige Sanitärausstattung
Fussbodenheizung
Eichendielenböden
Douplex Stellplatz (Unterflur-Parksystem)
Dieses Objekt bietet die Chriscon e.K. im Alleinauftrag des Eigentümers an.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass es sich bei den Quadratmeterangaben um vom Eigentümer an uns übermittelte Daten handelt, für welche wir keine Gewähr übernehmen können.
Es besteht die Möglichkeit, die derzeit vorhandene Einbauküche den jetzigen Mietern abzulösen. Die Wohnung ist ab dem 15.10.2025 oder nach Vereinbarung frei verfügbar.
Mit Stil und Gefühl für Menschen und Werte. Es gibt Sie, die Immobilie, die perfekt zu Ihnen passt. Interessiert ? Dann treten Sie mit uns in Kontakt. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen.
For further information in english language please contact our office 0049-89-330356-40 or check our website www.chriscon.de
Iltis 28 - Wohnen im Bestem Waldtrudering.
Die angebotene Garten Maisonette siedelt sich auf einem insgesamt rund 744 m² großem Grundstück entlang der Iltisstraße 28 an.
Ein eigener Gartenanteil und die unmittelbare Nähe zum Truderinger Forst vermitteln das Gefühl von einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten entlang der Wasserburger Landstraße und den unweit gelegenen Riem Arkaden, sowie die sehr gute Infrastruktur zu den Gegebenheiten des täglichen Lebens und dem öffentlichen Nahverkehr runden die hohe Lebensqualität des Standortes Iltis 28 ab.
Mit Stil und Gefühl für Menschen und Werte. Es gibt sie, die Immobilie, die perfekt zu Ihnen passt.
Gülriz Günay
Chriscon e.K.
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Maximilianstraße 35a
D-80539 München
E-mail: info@chriscon.de
Web: www.chriscon.de
Telefon +49-(0)-89-330356-40
Telefax +49-(0)-89-330356-41
Öffnungszeiten:
Mo. bis Fr. 8:30 – 18.00 Uhr
