Eine lohnenswerte Investition - als langfristige Kapitalanlage oder zum Selbstbezug

549000.00 €
Objektnummer 299 (1/299)

Beschreibung

Die zum Verkauf angebotene drei Zimmer Wohnung besticht vorallem durch die sehr schöne und grüne Lage im Stadtteil von Trudering, als auch durch die sehr gut durchdachte Grundrissaufteilung und die hellen Lichtverhältnisse.
Insgesamt besteht das attraktive kleine Mehrfamilienhaus aus nur fünf Wohnungseinheiten.
Die Ausrichtung der zum Verkauf stehenden Einheit richtet sich vornehmlich nach Südosten.
Besonders stilvoll sind die Sprossenfenster und die Gebäudearchitektur, welche dem Objekt den klassischen Charme verleihen.

Die Wohnung ist aktuell bewohnt und das Mietverhältnis ist als absolut solide zu bezeichnen. Eine Investition, welche sich in jedem Fall lohnt, denn entweder Sie erwerben zum Eigennutz oder aber Sie investieren als Kapitalanlage und sichern sich damit mittelfristig einen soliden Sachwert.

Die aktuellen Mieteckdaten stellen sich wie folgt dar.
Miete netto 940.- €
TG Stellplatz 60.- €

*monatliche umlegbare Betriebskosten gemäß Jahreseinzelabrechnung
für Wohnung und Garage inklusive Grundsteuer: 114,21.- €
*monatliche umlegbare Heizkosten gemäß Jahreseinzelabrechnung : 65,85.- €
*monatliches aktuelles Hausgeld: 320.- €

Eine Mieterhöhung gemäß Mietspiegelberechnung 2020 ist denkbar.

Ausstattung

helles Wohnzimmer mit vorgelagertem Südbalkon
zwei Schlafzimmer
Küche mit gepflegter Einbauküche
ein Duschbad mit Toilette innliegend
ein Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Fenster
geräumiger Dielenbereich

Sonstige Ausstattungsmerkmale:
eigener Waschmaschinenanschluss in der Kellergeschossebene
Tiefgaragenstellplatz
Parkettböden in den Wohnräumen
Fliesenbelag im Eingangsbereich, Küche und den zwei Bädern
Deckenhöhe ca. 2,49 m
Sprossenfenster aus Kunssttoff weiss
manuelle Aussenjalousien

Objektübersicht

Objektart Wohnung
Ort München
Nutzungsart privat
Vermarktung Kauf
Anbieterkennung 007
Objekt / Online-Nr 299 (1/299)
Flächen
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Bäder 2
Wohnfläche in m² 81
Etage 1
Preise
Kaufpreis in (EUR) 549000.00 €
Hausgeld 320 €
Kaufpreis Garage 26000.00 €
Ausstattung
Ausstattungskategorie Standard
Küche EBK vorhanden
Stellplatzart Garage
Anzahl Stellplätze 1
Wasch-/Trockenraum Ja
Loggia Nein
Balkon Ja
Terrasse Nein
Ausrichtung Sued, West
Boden Fliesen, Parkett
Sanitär Dusche, Wanne, Bad mit Fenster
Heizungsart Etagenheizung
Objektzustand
Baujahr 1997

Energiedaten

Engergiepass gültig bis 06.04.2024 00:00:00
Energiepass Ausgestellt bis 30.04.2014 (EnEV2007)
Ausweisart Verbrauch
Baujahr lt. Energieausweis 1997
Ausstellungsdatum 07.04.2014
Primärenergieträger Gas
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Energieverbrauchskennwert 140 kWh/(m²*a)

Lage

PLZ 81827
Ort München
Bundesland Bayern
Land Deutschland

Sie wohnen im beliebten Stadtteil von Trudering und sind infrastrukturell in allen Lebensbereichen sehr sehr gut angebunden.
So befinden sich die Geschäfte des täglichen Bedarfs entlang der Friedenspromenade und sind -auch fussläufig- sehr gut erreichbar.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut; in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befindet sich die Bushaltestelle der Buslinie 194 "Lamprechtstraße". Die beliebte Einkaufsmall PEP ist ca. 5 Autominuten entfernt.
Für Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustüre ist der Truderinger Wald ideal, aber auch die Anbindung an die Salzburger Autobahn für Ausflugsziele im bayerischen Voralpenland ist sehr gut.
Entlang der Friedenspromenade finden Sie auch die schulischen Einrichtungen eines Gymnasiums, sowie Grund- und Realschule vor.

Sonstiges

Dieses Objekt bietet die Chriscon e.K. im Alleinauftrag des Eigentümers an.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass es sich bei den Quadratmeterangaben um vom Eigentümer an uns übermittelte Daten handelt, für welche wir keine Gewähr übernehmen können.
Die weitere Aufteilung der Liegenschaft entnehmen Sie bitte zunächst dem beigefügten Grundrissplan.

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Interessiert ? Wir freuen uns auf ein erstes Gespräch mit Ihnen. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie eine Besichtigung, gerne vorab auch virtuell.
Bitte beachten Sie aus aktuellem Anlass unser Corona Merkblatt zum Thema Besichtigungen in Pandemie Zeiten.
For further information in english language please contact our office 0049-89-330356-40 or check our website www.chriscon.de

zusätzliche Dokumente

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