Verkauft - Gelegenheit im Erbbaurecht - Schöne Stadtwohnung am Englischen Garten

549000.00 €
Objektnummer 254 (1/254)

Beschreibung

Gelegenheit im Erbbaurecht - schöne Stadtwohnung am Englischen Garten

Das sehr gepflegte Gebäudeensemble wurde Mitte der 60er Jahre gebaut und besteht aus insgesamt aus 3 Häusern. Sie liegen wunderbar grün eingebettet zwischen dem kleinen Biedersteiner Park und dem Englischen Garten und sind auf dem weitläufigen Grundstück grün und harmonisch eingefasst.

Die zum Verkauf stehende Einheit ist besonders für alle diejenigen Kaufinteressenten von Interesse, die Wert auf eine sehr gute Lage legen, einen sehr guten Grundriss zu schätzen wissen und in ein Objekt auf Basis Erbbaurecht investieren möchten. Den Anwohnern steht ein großzügiges Hallenschwimmbad zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Bedingt durch die wunderbare Lage direkt am Englischen Garten , als auch die gute Grundrissaufteilung, bietet sich das Objekt sowohl zum Eigennutz als auch als Kapitalanlage für die Wiedervermietung an. Die Liegenschaft wird frei ab dem 01.08.2017.

Das Erbbaurecht hat noch eine Laufzeit von 45 Jahren, bis zum 30.06.2062. der Erbpachtzins für die Wohnung als auch die Garage beträgt monatlich 158,71 € und ist im Hausgeld in Höhe von monatlich 612.- € enthalten.

Die detaillierte Zusammensetzung des monatlichen Hausgeldes in Höhe von 612.- € errechnet sich wie folgt:
*Hausgeld Wohnung: 313,06 €
*Hausgeld TG-Stellplatz: 25,54 €
*Zuführung Rücklage: 115,23 €
*Erbbauzins Wohnung: 146,71 €
*Erbbauzins TG-Stellplatz: 11,46 €

Die Instandhaltungsrücklage der WEG zum 31.12.2016 lag bei 173.485,65.- €

Ausstattung

Die Wohnung hat Süd-/West-Ausrichtung, ist lichtdurchflutet und zeichnet sich u.a. durch folgende weitere Ausstattungsmerkmale aus:
- großzügiger und gut geschnittener Grundriss
- helle Wohnräume mit bodentiefen Fenstern
- großer Süd-/West Eckbalkon
- Küche mit gepflegter Einbauküche
- innenliegendes Bad mit Badewanne
- sep. Gäste-WC
- Flur/Diele mit Abstellmöglichkeit
- Kellerabteil
- gut befahrbarer TG-Stellplatz (kein Duplex)

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist aktuell mit Teppichboden ausgestattet.

Objektübersicht

Objektart Wohnung
Ort München
Nutzungsart privat
Vermarktung Kauf
Anbieterkennung 007
Objekt / Online-Nr 254 (1/254)
Bezug ab 01.08.2017
Flächen
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Bäder 1
Wohnfläche in m² 100
Etage 6
Preise
Kaufpreis in (EUR) 549000.00 €
Hausgeld 612 €
Provision Unsere Maklerprovision, welche der Käufer zu tragen hat, beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis Garage 20000.00 €
Ausstattung
Ausstattungskategorie Standard
Küche EBK vorhanden
Fahrstuhl Personenaufzug
Stellplatzart Garage
Anzahl Stellplätze 1
Gäste-WC Ja
Loggia Nein
Balkon Nein
Terrasse Ja
Ausrichtung Suedwest
Boden Fliesen
Sanitär Wanne
Heizungsart Zentralheizung
Objektzustand
Baujahr 1966

Energiedaten

Engergiepass gültig bis 17.12.2017
Energiepass Ausgestellt bis 30.04.2014 (EnEV2007)
Ausweisart Verbrauch
Baujahr lt. Energieausweis 1966
Ausstellungsdatum 18.12.2008
Primärenergieträger Öl
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Energieverbrauchskennwert 182 kWh/(m²*a)

Lage

PLZ 80805
Ort München
Land Deutschland

Wunderbare Wohnperspektiven im begehrten Schwabing – mit der City im weiten Blick und dem Park direkt vor der Tür.Hier können Sie es sich gut gehen lassen !
Nebenan lädt der bekannte Englische Garten zum Spazieren, Radfahren und Joggen ein.

Sowohl die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, als auch die Einkaufs-möglichkeiten für das tägliche Leben sind fussläufig in wenigen Gehminuten sehr gut erreichbar.

Sonstiges

Dieses Objekt bietet die Chriscon e.K. im Alleinauftrag des Eigentümers an.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass es sich bei den Quadratmeterangaben um vom Eigentümer an uns übermittelte Daten handelt, für welche wir keine Gewähr übernehmen können. Aus Diskretionsgründen und auf Wunsch der jetzigen Bewohner können wir in der ersten Angebotsphase leider keine Innenaufnahmen zeigen. Die weitere Aufteilung der Liegenschaft entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrissanmutung. Sie haben als Endverbraucher das Recht auf Widerruf, welches Sie in der beigefügten PDF Datei einsehen können.
For further information in english language please contact our office 0049-89-330356-40 or check our website www.chriscon.de

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