Verkauft- Gelegenheit in Moosach - gut geschnittene und solide vermietete 3 Zimmer Wohnung

359500.00 €
Objektnummer 279 (1/279)

Beschreibung

Solide vermietete drei Zimmer Wohnung im sehr gut erschlossenen Münchner Stadtteil Moosach.
Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt in einer sehr gepflegten Wohnanlage, Baujahr 1985 mit insgesamt 85 Wohneinheiten.
Sowohl die sehr gute Grundrissaufteilung, als auch die infrastrukturell hervorragend erschlossene Lage der Liegenschaft, bilden die ideale Voraussetzung für eine stabile Kapitalanlage. Zur Wohnung selber gehört ein Kellerabteil und Tiefgaragenplatz. Der schöne Blick der Einheit in den begrünten Innenhof runden das Objekt ab.

Das bestehende Mietverhältnis ist als langfristig und sehr gut zu bezeichnen.

Das Zahlenwerk zur Wohnung stellt sich wie folgt dar:
Mieteinnahmen brutto 899.- (inkl. umlegbare Nebenkosten 142.-)
Mieteinnahmen netto 757.-
Hausgeld gesamt 242.- ( davon auf den Mieter umlegbar 142.- )
verbleibendes Hausgeld 100.-

Ausstattung

Man erreicht die Wohnung im 1.OG der Wohnanlage über einen Laubengang.

- Die Aufteilung der Wohnung erfolgt wie folgt:
Diele 4,4 m²
Bad mit Badewanne und Fenster 4,62 m²
Küche 4,86 m²
Wohnen 22,90 m²
Schlafen 16,63 m²
Kind 12,55 m²
Balkon (1/2) 2,45 m²

-Sonstige Ausstattungsmerkmale:
Laminatböden (Buche) in den Wohnbereichen, Fliesen im Eingangsbereich, Küche und Badezimmer
Holzfenster
Liftanlage
Kellerabteil
Tiefgaragenplatz

Objektübersicht

Objektart Wohnung
Ort München
Nutzungsart privat
Vermarktung Kauf
Anbieterkennung 007
Objekt / Online-Nr 279 (1/279)
Flächen
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Bäder 1
Wohnfläche in m² 68.44
Anzahl Stellplätze 1
Etage 1
Preise
Kaufpreis in (EUR) 359500.00 €
Hausgeld 242 €
Ist-Mieteinnahmen p.a. 899.00 €
Kaufpreis Garage 15500.00 €
Ausstattung
Ausstattungskategorie Standard
Stellplatzart Garage
Anzahl Stellplätze 1
Loggia Nein
Balkon Ja
Terrasse Nein
Boden Fliesen, Laminat
Sanitär Wanne, Bad mit Fenster
Heizungsart Zentralheizung
Objektzustand
Baujahr 1985

Energiedaten

Engergiepass gültig bis 19.12.2027
Energiepass Ausgestellt bis 30.04.2014 (EnEV2007)
Ausweisart Verbrauch
Baujahr lt. Energieausweis 1985
Ausstellungsdatum 20.12.2017
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Energieverbrauchskennwert 118 kWh/(m²*a)

Lage

PLZ 80997
Ort München
Bundesland Bayern
Land Deutschland

Die Infrastruktur des Stadtteils Moosach ist als sehr gut zu bezeichnen.
Sowohl die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel als auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fussläufig sehr gut erreichbar.
Die Buslinie 176 als auch 710 , Station Haylerstraße, hält unweit vom Haus entfernt.

Sonstiges

Dieses Objekt bietet die Chriscon e.K. im Alleinauftrag des Eigentümers an.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass es sich bei den Quadratmeterangaben um vom Eigentümer an uns übermittelte Daten handelt, für welche wir keine Gewähr übernehmen können.
Aus Diskretionsgründen gegenüber den aktuellen Mietern, bitten wir um höfliches Verständnis, dass keine Interieurabbildungen im Internet veröffentlicht werden können. Bitte entnehmen Sie die weitere Aufteilung der Liegenschaft daher dem beigefügten Grundrissplan.
Es gibt sie, die Immobilie, die perfekt zu Ihnen passt. Interessiert ? Wir freuen uns auf ein erstes persönliches Gespräch mit Ihnen.

For further information in english language please contact our office 0049-89-330356-40 or check our website www.chriscon.de

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