Beschreibung

Über den Dächern von Waldtrudering – stilvoll wohnen mit Sonnenterrasse
Manche Wohnungen fühlen sich vom ersten Moment an richtig an.
Diese hier gehört dazu.
In einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Waldtrudering erwartet Sie eine moderne Dachterrassenwohnung, die urbanen Komfort mit naturnahem Lebensgefühl verbindet. Hell, hochwertig ausgestattet und durchdacht geplant – ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität und Atmosphäre legen.
Der Grundriss ist klar strukturiert und alltagstauglich: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie eine praktische Abstell- bzw. Haushaltskammer schaffen Raum für entspanntes Wohnen. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohnbereich mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse (ca. 17,44 m²). Hier genießen Sie sonnige Stunden, laue Sommerabende oder einfach einen Kaffee mit Blick ins gewachsene Umfeld.
Die Ausstattung unterstreicht den modernen Charakter:
Eichendielenböden sorgen für natürliche Wärme, eine Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Dreifach verglaste Fenster, elektrisch betriebene Rollläden und eine hochwertige Sanitärausstattung stehen für Komfort auf zeitgemäßem Niveau.
Das Gebäude wurde im KfW-55-Standard in solider Ziegelbauweise errichtet und wird nachhaltig über eine Grundwasserwärmepumpe beheizt – energieeffizient und zukunftsorientiert. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis vor die Wohnungstür, die Immobilie ist barrierefrei zugänglich. Auch an morgen wurde gedacht: Eine Vorrüstung für E-Mobilität ist vorhanden.
Hinweis zur Küche: Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil der Vermietung. Die aktuell eingebaute Küche kann jedoch auf Wunsch vom Vormieter gegen Ablöse übernommen werden.
Ein Duplex-Stellplatz im Unterflurparksystem, ein eigenes Kellerabteil sowie ein Wasch- und Trockenraum mit separatem Anschluss für Ihre Waschmaschine runden das Angebot ab.

Ausstattung

Eingangsbereich
offener Wohn-Ess-Küchenbereich
moderne Einbauküche mit Küchenblock steht auf Wunsch zur Ablöse
Dachterrasse mit ca. 17,44 m²
2 Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche und Fenster
praktische Haushalts-/Abstellkammer

Sonstige Ausstattungsmerkmale:
KfW-Effizienzhaus Standard 55
Ziegelbauweise
Grundwasserwärmepumpe
Aufzugsanlage
Kunststoffenster Eiche mit Dreischeiben-Energie-Sparverglasung
Elektrisch betriebene Rolläden
hochwertige Sanitärausstattung
Fussbodenheizung
Barrierefrei
Eichendielenböden

Douplex Stellplatz (Unterflurparksystem)
Kellerabteil
Wasch-Trockenraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss

Sonstige Informationen

Dieses Objekt bietet die Chriscon e.K. im Alleinauftrag des Eigentümers an.

Die Wohnung ist derzeit bewohnt. Um Ihnen einen möglichst klaren und unverstellten Eindruck der Räume zu vermitteln, zeigen wir die Fotos jedoch in einem nicht möblierten Zustand. Selbstverständlich können Sie sich bei einer Besichtigung vom gepflegten und bewohnten Zustand der Wohnung persönlich überzeugen.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass es sich bei den Quadratmeterangaben um vom Eigentümer an uns übermittelte Daten handelt, für welche wir keine Gewähr übernehmen können.

Mit Stil und Gefühl für Menschen und Werte. Es gibt Sie, die Immobilie, die perfekt zu Ihnen passt. Interessiert ? Dann treten Sie mit uns in Kontakt. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen.

For further information in english language please contact our office 0049-89-330356-40 or check our website www.chriscon.de