Lexikon A

Als Annuitätendarlehen gilt ein Kredit mit gleichbleibenden Tilgungsraten, die sich aus einem Tilgungs- und einem Zinsanteil zusammensetzen. Da sich die Kreditsumme durch die anteilige Tilgung reduziert, verschiebt sich das Verhältnis von Zins und Tilgung: Während der Tilgungsanteil der Monatsrate steigt, reduziert sich die Zinsbelastung. Es gibt auch bei Annuitätendarlehen unterschiedliche Ausgestaltungen: Bei einer Immobilienfinanzierung wird zumindest für die Dauer der Zinsfestschreibung eine Annuität festgelegt. Alternativ kann eine "unechte" oder variable Annuität vereinbart werden, bei der der Tilgungsanteil konstant bleibt, während die Rate sich wegen der sinkenden Zinsen reduziert.

Diese eingetragene Vormerkung im Grundbuch dient zur Sicherung des künftigen Erwerbs von Eigentum und wird bei einer Baufinanzierung als effektive Sicherungsmaßnahme für einen schuldrechtlichen Anspruch auf Eigentumsübertragung eines Grundstücks angewendet. Grundlage ist der § 883 BGB. Mit der Auflassungsvormerkung genießt der Erwerber Schutz, da der Verkäufer das betreffende Grundstück nicht anderweitig veräußern kann. Da der Käufer sich erst nach Erledigen zahlreicher Formalitäten als Eigentümer ins Grundbuch eintragen lassen kann, aber oft schon zu einen früheren Zeitpunkt Zahlungen zu leisten hat, erreicht er so einen sicheren Kompromiss.