Lexikon M

Die Begriffe "Marktwert" und "Verkehrswert" werden synonym verwendet und beziehen sich auf den mittleren Wert, zu dem sich eine Immobilie gleicher oder weitestgehend ähnlicher Lage, Größe und Beschaffenheit in der jeweiligen Gegend verkaufen lässt. Damit umfasst der Marktwert sowohl den Bodenwert als auch den Ertragswert des Gebäudes, wobei jedoch die individuellen Verhältnisse unberücksichtigt bleiben.
Es wird demnach der Durchschnittswert der zum Ermittlungszeitpunkt im gewöhnlichen Geschäftsverkehr sicher erzielbaren oder erzielten Preise angesetzt. Als Datengrundlage dienen beispielsweise die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte, die die Bodenrichtwerte veröffentlichen.

Als Mietkaution wird eine Sicherheitsleistung bezeichnet, die einer besonderen Verabredung zwischen Mieter und Vermieter bedarf. In der Regel wird sie im Mietvertrag schriftlich festgelegt, um dem Vermieter für den Fall, dass der Mieter seinen Pflichten, beispielsweise der Mietzahlung, nicht nachkommt, Sicherheit zu geben.
Laut § 551 Abs. 1 BGB darf diese Mietkaution das Dreifache einer Monatskaltmiete nicht übersteigen, der Mieter darf die Sicherheitsleistung grundsätzlich in drei Monatsraten einbringen. Dem Vermieter obliegt es gemäß § 551 Abs. 3 Satz 1 BGB, die Geldsumme bei einer Bank zu einem Zinssatz, der für eine Sparanlage mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten gilt, getrennt von seinen eigenen Vermögenswerten anzulegen. Alternativ können beide Vertragsparteien gemeinsam eine andere Anlageform auswählen, um auf diesem Wege höhere Renditen zu erzielen, beispielsweise mit festverzinslichen Wertpapieren oder auch Aktien. Die Erträge stehen wiederum dem Mieter zu. Versäumt der Vermieter die ordnungsgemäße Anlage der Mietkaution, kann er sich strafbar machen.
Wird die Wohnung nach Ende des Mietverhältnisses zurückgegeben, muss der Vermieter die Mietkaution in einer angemessenen Frist abrechnen. Diese darf nur ausnahmsweise mehr als sechs Monate ab Ende des Mietvertrages dauern.

Das am 1.1.2019 in Kraft getretene Gesetz zur Ergänzung der Regelungen über die zulässige Miethöhe bei Mietbeginn und zur Anpassung der Regelungen über die Modernisierung der Mietsache (Mietrechtsanpassungsgesetz - MietAnpG) umfasst weitere Änderungen im Mietrecht. So wurde beispielsweise die Modernisierungsumlage abgesenkt, darüber hinaus erhalten Mieter einfachere Möglichkeiten zur Rüge von Verstößen gegen die Mietpreisbremse eingeräumt.

Mit dem Miteigentumsanteil wird der Anteil beschrieben, den ein Eigentümer über die eigene Wohnung hinaus am Gesamteigentum der Wohnungseigentümergemeinschaft besitzt. Dazu zählen zum Beispiel die Außenflächen einer Wohnanlage. Der Miteigentumsanteil stellt demnach einen Verteilerschlüssel dar, der bei der Aufteilung aller übrigen Immobilienbestandteile angesetzt wird.
Benötigt wird der Miteigentumsanteil, um die anfallenden Sanierungs-, Instandhaltungs-, Modernisierungs- oder auch Reinigungskosten korrekt aufteilen zu können. Darüber hinaus spielt dieser Schlüssel eine wichtige Rolle bei der Eigentümerversammlung, die nur bei Anwesenheit von mindestens 50 Prozent der Miteigentumsanteile beschlussfähig ist. Festgelegt wird der Anteil in der Teilungserklärung bis zum Tausendstel, wobei es keine einheitliche rechtliche Grundlage gibt, die Größe der Wohnung jedoch im maßgeblichen Wohn-Nutzflächenverhältnis eine wichtige Rolle spielt. Die notariell zu beurkundende Teilungserklärung kann vom Eigentümer eingesehen werden.

Ein Miteigentumsanteil kann, falls es keine anderslautenden Vereinbarungen gibt, mit einer Hypothek belastet oder auch verkauft oder übertragen werden.