Vermietet -Mit Gartenteich und Kamin - Modernes Stadthaus in repräsentativer Nachbarschaft

3100.00 €
Objektnummer 161 (1/161)

Beschreibung

Exzellenter Grundriss - Gartenteich - Innen und Aussenkamin - Schön gelegen
Das ideale Stadthaus für eine Familie mit Kindern

Dieses moderne Stadthaus besticht vorallem durch die sehr gut konzipierte Grundrissaufteilung, die hellen Lichtverhältnisse, die ruhige Lage in repräsentativer Nachbarschaft und die zusätzlichen Ausstattungsdetails, wie bespielsweise den Gartenteich, den Innen- und Aussenkamin oder den Saunabereich . Die Liegenschaft ist ideal geeignet für Familien oder aber auch Paare, welche einen gehobenen Wohnstandard in schöner Wohngegend suchen.
Sowohl die Kellergeschossebene, als auch das erste Obergeschoss hat eine separate Eingamöglichkeit. Daher ist das Haus beispielsweise aus sehr gut geeignet für eine Familie mit Au Pair oder aber einem separatem Home Office Bereich.

Ausstattung

Erdgeschoss:
freundliches Entree (16,45 m²) mit geschmackvollen Steinböden und eingebauter Garderobe (2,3 m²)
Gäste-WC (2,49 m²)
grosses und nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer (45, 85 m²) mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse
separater Essbereich (15,18 m²), ebenfalls mit Zugang zum Garten
gemütliche Wohnküche (15,65 m²) mit separater Speisekammer (3,61 m²), und Zugang zur kleinen Morgenterrasse vor der Küche
Masterbedroom Bereich mit Badezimmer ensuite und begehbarer Ankleide (gesamt 35,87 m²)
1. Obergeschoss
heller Dielenbereich (5,91 m²)
zwei nach Süden ausgerichtete Zimmer ( 19,19 m² und 20,62 m²) mit kleinem vorgelagertem Balkon (2,39m² und 1,07m²)
helles Badezimmer mit Fenster und Doppelwaschbecken (6,81 m²)
Kellergeschoss:
Gästezimmer (21,11 m²) mit eigenem Badezimmer(5,8 m²) ideal beispielsweise auch für einen Au Pair Bereich, da die Kellergeschossebene einen eigenen Eingangsbereich hat.
grosszügiger Stauraum im Dielenbereich mit eingebauten Schränken (13,45m²)
Hauswirtschaftsraum (8,69m²) für Waschmaschine etc.
separater kleiner Wellnessbereich mit Sauna (12,12m²)
zusätzliches separates Kellerabteil ( 8 m²)
Garten:
grosse Terrasse mit Aussenkamin
Teichanlage mit kleinem Wasserfall
Garagen:
die Liegenschaft ist neben dem Kellergeschoss ausgebaut mit einer eigenen Tiefgarage. Hier stehen zwei grosszügige Stellplätze zur Verfügung
Sonstige Ausstattungsmerkmale:
hochwertige Beleuchtungskörper und Niedervoltstrahler in den Räumlichkeiten
elegante Stuckleisten in den Deckenkehlen
Parkettboden im Wohnzimmer und Essbereich

Objektübersicht

Objektart Haus
Ort München
Nutzungsart privat
Vermarktung Miete
Anbieterkennung 007
Objekt / Online-Nr 161 (1/161)
Bezug ab ab sofort
Flächen
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Bäder 3
Wohnfläche in m² 211
Nutzfläche 30.14
Grundstücksfläche in m² 386
Anzahl Stellplätze 2
Etage 2
Preise
Mietpreis in (EUR) 3100.00 €
Kaution 9.300.- € ( Kaution in Höhe von drei Monats Netto Mieten)
Heizkosten 250.00 €
Betriebskosten 250.00 €
Tiefgaragemietpreis 75.00 €
Ausstattung
Ausstattungskategorie Gehoben
Küche EBK vorhanden
Stellplatzart Tiefgarage
Gäste-WC Ja
Sauna Ja
Wasch-/Trockenraum Ja
Loggia Nein
Balkon Ja
Terrasse Ja
Boden Stein, Parkett
Sanitär Dusche, Wanne, Bad mit Fenster
Heizungsart Fußbodenheizung
Objektzustand

Energiedaten

Engergiepass gültig bis 27.09.2028 00:00:00
Energiepass Ausgestellt ab 01.05.2014 (EnEV2014)
Ausweisart Verbrauch
Baujahr lt. Energieausweis 1999
Ausstellungsdatum 27.09.2018
Primärenergieträger Gas
Energieverbrauchskennwert 117 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse D

Lage

PLZ 81827
Ort München
Bundesland Bayern
Land Deutschland

Sie wohnen im beliebten Stadtteil von Trudering.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind entlang der Wasserburgerlandstraße gut erreichbar. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel zur S-Bahn Station S4, als auch zum Truderinger Bahnhof ist sehr gut.
Für Freizeitaktivitäten ist der nahe gelegene Buga See ideal, aber auch die Anbindung an die Salzburger Autobahn für Ausflugsziele im bayerischen Voralpenland ist gegeben.

Sonstiges

Dieses Objekt bietet die Chriscon e.K. im Alleinauftrag des Eigentümers an.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass es sich bei den Quadratmeterangaben um vom Eigentümer an uns übermittelte Daten handelt, für welche wir keine Gewähr übernehmen können. Aus Diskretionsgründen gegenüber der jetzigen Mietpartei, bitten wir höflich um Verständnis, dass keine Fotoaufnahmen von den Wohnräumen publiziert werden können.
Die weitere Aufteilung der Liegenschaft entnehmen Sie daher bitte der beigefügten Grundrissanmutung.
Der aktuelle Energieausweis zur Liegenschaft ist in Bearbeitung.
Es gibt Sie, die Immobilie, die perfekt zu Ihnen passt. Interessiert ? Dann treten Sie mit uns in Kontakt. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen.
For further information in english language please contact our office 0049-89-330356-40 or check our website www.chriscon.de

zusätzliche Dokumente

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