Reserviert - Werthaltiges Anlageobjekt - Grundstück mit 4 Doppelhaushälften

4500000.00 €
Objektnummer 309 (1/309)

Beschreibung

Werthaltiges Anlagegrundstück mit solider Bestandsbebauung und nachhaltigem Entwicklungspotential

Zum Verkauf steht ein gemäß Grundbuch ca. 1969 qm großes Grundstück mit insgesamt 4 Doppelhaushälften, Baujahr 1969, eingebettet und umgeben von gepflegter Nachbarschaft in der Gemeinde Planegg.
Drei der insgesamt vier Haushälften sind aktuell vermietet; eine Doppelhaushälfte ist aktuell nicht bewohnt, eine weitere Doppelhaushälfte wird ab 01.11.2021 frei. Das aktuell nicht bewohnte Doppelhaus steht somit schon jetzt als Musterhaus repräsentativ für dieses Anlageobjekt zur Verfügung.

Die Bestandsbebauung ist als solide und gepflegt zu bezeichnen; für die kontinuierliche Instandhaltung, wie beispielsweise die Erneuerung der Garagendächer, Automatisierung der Garagentore, Erneuerungen der Regenrinnen und Fallrohre, Erneuerungen der Müllhäuschen, das Streichen der Fassaden, wurde gesorgt. Die Heizungsanlagen stammen aus den Jahren 2000/2001.

Hervorzuheben ist die sehr gute Grundrissaufteilung dieser Doppelhaushälften mit insgesamt 5 Schlafzimmern, und einem grosszügigen Untergeschossbereich, welcher – bedingt durch die sehr guten Lichtverhältnisse – ebenfalls zu weiteren Nutzung, beispielsweise als zusätzliches Büro oder Au-Pair Bereich genutzt werden kann.

Das Anlageobjekt - so wie es liegt - ist auch in der Zukunft als solide Kapitalanlage zu bezeichnen. Die Wertsteigerung von Immobilien dieser Größenordnung in gewachsenen Lagen, wie jener am Standort Planegg ist wertsicher und stabil.
Im Zuge der Pandemie und dem Trend zum HomeOffice sind Stadtrandlagen mit ausreichend Platz, sehr guter Grundriss- und Zimmeraufteilung und Gartenanteil bei Familien besonders gefragt und sorgen damit für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Nähe zu den Max-Planck Forschungsinstituten, den Forschungszentren in Martinsried, sowie die sehr gute allgemeine Infrastruktur des Standortes Planegg im Hinblick auf Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und ärztlicher Versorgung unterstützen die Standortstabilität einmal mehr.
Familien mit internationalem Hintergrund und deren Kinder sind schulisch hervorragend durch die Nähe zur Munich International School in Starnberg versorgt.

Das Entwicklungspotential und damit die Wertreserven dieses Anlageobjektes liegen in der Flurstückszerlegung, dem Fakt, dass zwei Doppelhäuser leer stehen und dem möglichen Ausbau der jeweiligen Dachgeschossflächen, wie bereits im unmittelbaren nachbarschaftlichen Umfeld der angrenzenden Häuserreihen erfolgt.
So ist es für einen Anleger denkbar, eine Grundstücksteilung durchzuführen, den aktuellen Leerstand beispielsweise als Musterhaus auszubauen, und im Nachgang die Haushälften sukzessive an Eigenheimerwerber zu veräußern. Eine aktuelle Bauvoranfrage für den Ausbau der Dachgeschossflächen ist verkäuferseits initiiert und eingereicht.
Eine bereits vollumfänglich renovierte Doppelhaushälfte in der unmittelbaren Nachbarschaft einer anderen Häuserreihe zeigt, wie optimiert und modernisiert so eine renovierte Doppelhaushälfte aussehen kann.

Ausstattung

Objektübersicht

Objektart Zinshaus_renditeobjekt
Ort Planegg
Nutzungsart privat, Anlage
Vermarktung Kauf
Anbieterkennung 007
Objekt / Online-Nr 309 (1/309)
Flächen
Grundstücksfläche in m² 1969
Preise
Kaufpreis in (EUR) 4500000.00 €
Ausstattung
Stellplatzart Garage
Anzahl Stellplätze 4
Loggia Ja
Balkon Ja
Terrasse Ja
Objektzustand
Baujahr 1969

Energiedaten

Engergiepass gültig bis 28.04.2031 00:00:00
Energiepass Ausgestellt bis 30.04.2014 (EnEV2007)
Ausweisart Bedarf
Baujahr lt. Energieausweis 1968
Ausstellungsdatum 29.04.2021
Primärenergieträger Öl
Endenergiebedarf 278,7 kWh

Lage

PLZ 82152
Ort Planegg
Bundesland Bayern
Land Deutschland

Die Gemeinde Planegg, ca. 12 km südwestlich von München gelegen, liegt im landschaftlich reizvollen Würmtal . Der bedeutende Erholungsraum der beliebten Münchner fünf Seen Landschaft schliessen unmittelbar an den Gemeindebereich an.
Die Lage dieser Häuserreihe, eingebettet in die repräsentative Bestandsbebauung von Planegg und die damit einhergehende sehr gute Infrastruktur dieser Gemeinde vor den Toren Münchens , garantieren einen werthaltigen und stabilen Investitions Standort.

Sonstiges

Dieses Objekt bietet die Chriscon e.K. im Alleinauftrag des Eigentümers an.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass es sich bei den Quadratmeterangaben um vom Eigentümer an uns übermittelte Daten handelt, für welche wir keine Gewähr übernehmen können.

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen zum Objekt selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.
Schon jetzt haben Sie die Möglichkeit, sich bequem und standortunabhängig mittels unserer virtuellen Besichtigung einen ersten Eindruck des Grundstückes und dem Bestand zu machen. Rufen Sie uns hierzu einfach an und fragen die virtuelle Tour an, wir freuen uns auf Sie!
Den Zugang zum Datenraum und damit Zugang zu den weiterführenden Unterlagen für eine mögliche Due Dilligence können wir Ihnen mit Bonitätsnachweis kurzfristig zur Verfügung stellen.

Mit Stil und Gefühl für Menschen und Werte. es gibt sie, die Immobilie, die perfekt zu Ihnen passt.

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