Als Annuitätendarlehen gilt ein Kredit mit gleichbleibenden Tilgungsraten, die sich aus einem Tilgungs- und einem Zinsanteil zusammensetzen. Da sich die Kreditsumme durch die anteilige Tilgung reduziert, verschiebt sich das Verhältnis von Zins und Tilgung: Während der Tilgungsanteil der Monatsrate steigt, reduziert sich die Zinsbelastung. Es gibt auch bei Annuitätendarlehen unterschiedliche Ausgestaltungen: Bei einer Immobilienfinanzierung wird zumindest für die Dauer der Zinsfestschreibung eine Annuität festgelegt. Alternativ kann eine „unechte“ oder variable Annuität vereinbart werden, bei der der Tilgungsanteil konstant bleibt, während die Rate sich wegen der sinkenden Zinsen reduziert.
