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01.03.2017 -

Was Immobilienmakler für Sie leisten können - ein Überblick

Die professionelle Immobilienvermarktung umfasst eine enorme Bandbreite an Dienstleistungen, die ein Immobilienmakler ganz nach Bedarf für Sie zusammenstellen kann. Dabei wirft er nicht nur seine profunden Marktkenntnisse in die Waagschale, sondern erledigt sämtliche Vorarbeiten und Formalitäten, was sowohl für Verkäufer oder Vermieter als auch für Käufer und Mieter gravierende Vorteile mit sich bringt.

Das weite Feld der Immobilienvermarktung

Ob Immobilienvermietung oder -verkauf - um optimale und vor allem rechtssichere Ergebnisse zu erzielen, sind komplexe Kompetenzen und ein fundiertes Know How notwendig. Nicht umsonst umfasst das Leistungsspektrum eines seriösen Maklers nicht nur die fachkundige Bewertung der Immobilie oder die Ermittlung einer marktgerechten Miete, sondern darüber hinaus auch die Entwicklung von Marketingstrategien und der dazu notwendigen Unterlagen sowie die gesamte Palette an Verkaufsaktivitäten.

Für private Verkäufer oder Vermieter ist die Immobilienvermarktung somit nicht nur mit einem enormen Aufwand verbunden, sie kann auch zum Risiko werden: Werden Preise oder Mieten nicht entsprechend der aktuellen Marktsituation vorgegeben, realisieren Sie entweder einen unnötigen Verlust oder schrecken solvente Interessenten von vornherein ab. Andererseits ist die Prüfung der potenziellen Käufer oder Mieter von enormer Wichtigkeit, aber auch die rechtskonforme Gestaltung von Kauf- und Mietverträgen, wollen Sie Ihre Geschäfte nachhaltig mit Erfolg zum Abschluss bringen.

Die enorme Bandbreite an Dienstleistungen, die ein Immobilienmakler professionell für Sie erledigen kann, lässt sich bedarfsgerecht zuschneiden. Hier ein Überblick:

Immobilienverkauf
Angesichts der erheblichen Vermögenswerte, die bei einer solchen Transaktion den Besitzer wechseln sollen, ist eine besondere Sorgfalt geboten. Das betrifft zum einen die jeweiligen Marktbesonderheiten und rechtlichen Rahmenbedingungen, zum anderen natürlich die geeignete Marketingstrategie, die auf die jeweilige Zielgruppe auszurichten ist.

Wichtige Dienstleistungen bei Immobilienverkauf:

  • Fundierte Bewertung der Immobilie inklusive Verkehrswert und marktgerechtem Verkaufspreis
    Es kommen verschiedene Bewertungsverfahren in Frage - je nach Art und Verwendung der Immobilie. Wichtig ist, dass die Bewertung eine solide Verhandlungsgrundlage für die Verkaufsaktivitäten schafft.
  • Aufbereitung professioneller Unterlagen
    Schon die Qualität der Unterlagen für Marketing und Vertrieb beeinflusst den ersten Eindruck bei potenziellen Interessenten. Darüber hinaus sind diese auf die zur Zielgruppe passenden Kommunikationskanäle zuzuschneiden. Auch die digitalen Vermarktungsstrategien im Zeitalter Internet 4.0 macht sich ein professionelles Immobilienbüro zu nutze.
  • Publikationen in den geeigneten Medien
    Daraus leitet sich auch ab, welche Medien sich für Publikationen anbieten. Selbstverständlich nutzt ein erfahrener Immobilienmakler auch sein eigenes Kundennetzwerk, um eine effektive Vermarktung zu realisieren.
  • Planung und Durchführung aller Verkaufsaktivitäten
    Besichtigungen sind nicht nur zeitaufwendig, sie erfordern fachliche und vertriebliche Kompetenzen. Gleichzeitig sondieren Makler die geeigneten Kandidaten, bereiten die Ergebnisse zur Entscheidung auf und führen selbstverständlich die Verkaufsverhandlungen in Ihrem Sinne.
  • Bonitätsprüfung und Vertragsabschluss
    Bevor es zum Notartermin kommt, führt der Makler eine Bonitätsprüfung durch, um das Ausfallrisiko effektiv zu minimieren. Darüber hinaus bereitet er die Verträge vor, organisiert den Notartermin und sorgt für die reibungslose Übergabe der Immobilie.

 

Immobilienvermietung
Der Bereich Vermietung hat an Bedeutung gewonnen, da sich einerseits die Marktsituation unterschiedlich gestaltet und andererseits die rechtlichen Rahmenbedingungen geändert wurden. Es liegt im Interesse jedes Vermieters, mit einer sorgfältigen Auswahl das Risiko von Mietausfällen einzudämmen. Auch hier kann ein Makler professionelle Dienstleistungen realisieren.

Wichtige Dienstleistungen bei Immobilienvermietung:

  • Optimale Präsentation der Vermietungsobjekte
    Makler bereiten den Vermietungsprozess perfekt vor. Dazu gehört die Erstellung professioneller Exposés inklusive prägnanter Fotos, sauberer Grundrisse und kompletter Unterlagen.
  • Ermittlung der besten Marktmiete
    Ein erfahrener Makler kennt den Markt und kann die richtige Mischung aus Rendite und Mieterzufriedenheit bewerkstelligen. Selbstverständlich wird bei der Mietpreisfindung die Mietpreisbremse beachtet, um in Ihrem Interesse den gesetzlichen Rahmen einzuhalten.
  • Publikationen in den geeigneten Medien
    Neben den gängigen Printmedien geht der Trend zunehmend in Richtung der frequentierten Online-Plattformen, Social Media spielt dabei eine heutzutage eine grosse Rolle, um zu vermietende Objekte der jeweiligen Zielgruppe bekannt zu machen.
  • Organisation und Durchführung von Besichtigungen
    Die Anzahl der zur erfolgreichen Vermietung notwendigen Besichtigungen hängt nicht zuletzt von der aktuellen Nachfrage ab. In vielen Fällen müssen die Belange der Interessenten berücksichtigt werden, sodass ein Makler durchaus zu ungewöhnlichen Zeiten für Sie aktiv wird.
  • Valide Bonitätsprüfung der Interessenten
    An diesem Punkt im Vorfeld etwas Aufwand zu betreiben, kann Sie vor größerem Schaden durch Mietnomaden oder Mietausfälle bewahren - der Makler Ihres Vertrauens erledigt das für Sie.
  • Vorbereitung der Vertragsunterlagen
    Schon die laufende Rechtsprechung erfordert eine permanente Anpassung der Mietverträge. Ihr Makler hat Zugriff auf die neuesten und rechtlich einwandfreien Formulare. Darüber hinaus kann er Ihnen durchaus bei der Ausarbeitung individueller Verträge im Rahmen des Rechtsdienstleistungsgesetzes behilflich sein.
  • Professionelle und dokumentierte Übergabe
    Die Übergabe des Mitobjektes ist eine verbindliche Angelegenheit, die einer detaillierten Dokumentierung bedarf. Ein seriöser Makler nimmt den Zeugenstatus ein, was Ihnen im Bedarfsfall eine zusätzliche Sicherheit gibt.


Weitere Vorteile aus der Beauftragung eines Spezialisten

  • Der Energieausweis ist heute für jede Immobilie obligatorisch, die dort enthaltenen Informationen müssen schon in den Inseraten und Publikationen korrekt aufgeführt werden. Kommt es hier zu Fehlern oder Unterlassungen, wird dies als Ordnungswidrigkeit eingeordnet und im Ernstfall mit einem Bußgeld geahndet. Ihr Makler kümmert sich nicht nur um die Ausstellung des Energieausweises für Ihre Immobilie, sondern kontrolliert auch die Veröffentlichung der relevanten Daten.
  • Mit der Erteilung eines Maklermandats gehen Sie nicht nur auf Nummer Sicher, Sie schützen auch Ihre Privatsphäre: Ihr Makler fungiert als Ansprechpartner für die Interessenten - und das in allen Belangen. Sie entscheiden, inwieweit Sie in die jeweiligen Verhandlungen einbezogen werden wollen.
  • Sie sparen auf dies Weise nicht nur Zeit, sondern auch Aufwand, da Sie sich weder mit den aktuellen Rechtsgrundlagen oder Marktgegebenheiten befassen, noch die Publikationen, Besichtigungen und Verkaufsverhandlungen selbst erledigen müssen. Gleichzeitig können Sie sich darauf verlassen, dass ein spezialisierter Makler professionelle Leistungen bis hin zum gelungenen Abschluss erbringt.
  • Die anfallenden Maklercourtagen sind steuerlich im Rahmen der Werbungskosten absetzbar. Hochwertige Dienstleistungen sind ihr Geld wert, der Gesetzgeber trägt diesem Fakt Rechnung.


Die konkrete Ausgestaltung der Immobilienvermarktung hängt naturgemäß vom jeweiligen Objekt und Vorhaben ab. Ein Gespräch mit den Spezialisten gibt Ihnen Aufschluss über die Möglichkeiten, die diese in Ihrem Auftrag engagiert ausschöpfen.

Selbstverständlich gibt es noch viele weitere Punkte, die bei einem Verkauf oder einer Vermietung zu beachten sind. Zumal jede Immobilie anders ist. Wenn Sie Fragen haben oder Ihre Immobilie zum Verkauf oder zur Vermietung vertrauensvoll in unsere Hände geben wollen, wenden Sie sich bitte direkt an Frau Günay: +49 (0) 89 33 03 56 – 40.

Bildquelle: www.fotolia.de, copyright © Konstantin Yuganov

Tags:ImmobilienmaklerImmobilien VermietungImmobilien Verkaufwissen
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