365 Tage im Jahr sind wir mittendrin im Immobilienmarkt. Wir berichten von aktuellen Entwicklungen, neuen Gesetzen, geben Ihnen Tipps und sagen Ihnen, was Sie beachten und wissen müssen.
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Stellen Sie sich vor: ein klassischer Altbau mit wunderschönem Stuck an der Decke. Und neben dem Stuck soll jetzt einer von diesen kleinen weißen Kästen hängen? Muss das denn wirklich sein? Ja, denn in Bayern läuft zum 31.12.2017 die Frist für die Installation von Rauchmeldern auch in Bestandsimmobilien aus.
Es wurde viel geredet und viel spekuliert. Und seit 1. Juni 2015 ist es in Kraft: das Bestellerprinzip. Einfach formuliert, sagt es, „wer den Makler bestellt, der bezahlt ihn auch“. Bestellt wird der Makler in den meisten Fällen vom Vermieter.
Der beste Rat, den man jemandem geben kann, der eine Immobilie erwerben möchte, steckt in einem Zitat von Friedrich Schiller: „Drum prüfe, wer sich ewig bindet.“ Nichts trifft es besser. Ein Immobilienkauf ist in den meisten Fällen eine Entscheidung, die Jahrzehnte Ihres Lebens beeinflussen und prägen kann. Und da will es sehr gut überlegt sein, an was man sich bindet.
Ja, es gab sie schon einmal: die Vermieterbescheinigung. Bis zum Jahr 2002 musste ein Mieter bei Ein- oder Auszug bei den zuständigen Meldebehörden eine Bescheinigung vom Vermieter vorlegen. Zuviel Aufwand und zuviel Bürokratie befand die damalige Regierung und setzte das Gesetz außer Kraft. Jetzt ist es wieder da.
Die unter "Bestellerprinzip" bekannt gewordene Änderung im Wohnraumvermittlungsgesetz ist bereits seit Mitte 2015 in Kraft. Ziel ist es, die Provision für das Vermieten von Wohnungen und Häusern gerechter zu verteilen, nämlich nach dem Prinzip: Wer die Leistung des Maklers bestellt, hat auch dafür zu bezahlen. Daraus ergeben sich einige Konsequenzen - und das sowohl für Vermieter als auch für Mieter.
Diese Initiative der Bundesregierung soll vor allem in Regionen mit einer hohen Mietnachfrage für einen begrenzten Anstieg der Wohnraummiete sorgen. Im jeweiligen Geltungsbereich wird demnach eine Kappungsgrenze vereinbart, sodass bei einer Neuvermietung die Vergleichsmiete gemäß Mietspiegel nur um maximal zehn Prozent überschritten werden darf - mit einer ganzen Reihe von Ausnahmen.
So, wie sich laut einer Anekdote der Heidelberger Student Viktor Hase in der Mitte des 19. Jahrhunderts mit einer vorgetäuschten Unwissenheit aus einer prekären Situation gezogen hat, funktioniert es heute nicht mehr. Zumindest, was Immobiliengeschäfte anbelangt.
Das Wichtigste für Sie zuerst: Eine Provision für Ihren Makler wird erst nach dem Zustandekommen eines Kaufvertrages* für eine Wohnung oder eine andere Immobilie fällig. Das ist gleich geblieben, daran hat sich nichts geändert.
Einiges hat sich aber dennoch geändert: Seit dem 13. Juni 2014 gilt das „Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechterichtlinie“.
Wenn Sie sich heute mit dem Gedanken beschäftigen Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung zu verkaufen oder zu vermieten, kommen Sie ohne einen Energieausweis nicht aus. Wir haben hier die wichtigsten Informationen für Sie zu diesem Thema zusammengefasst, damit Sie gut informiert und immer im grünen Bereich sind.
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